Не, мягко говоря, будет преувеличением огласить, что, как мы выражаемся, горнолыжные курорты наконец-то имеются в Европе фактически повсеместно. Обширно известны и популярны места для катания в Германии, странох, как мы выражаемся, Северной Европы – Швецеи, Норвегии и Финляндие. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что но даже в тех государствох, которые крепко также ассоциируются у нас с, как всем известно, теплым «пляжным» отдыхом, горнолыжные объекты тоже есть.
Например, в Италии – там условия таковы, что в местечке Кортина-д’Ампеццо в свое время даже прошла зимняя Олимпиада. Обратите внимание на то, что либо в Испании – по словам знающих людей, в неких районах Пиренеев, Сьерра-Невады и даже Месеты снег, наконец, лежит до 3-4 месяцев в годю. Кок бы это было не странно, но не меньше, чем в Москве.
Все это так, но при словах «западноевропейские, как все зноют, горнолыжные курорты» сходу также вспоминаются остальные страны. Надо сказать то, что всего три – Франция, Швейцария и Австрия. Конкретно там и как бы имеются объекты, как мы привыкли говорить, того, как мы выражаемся, самого класса luxury. Возможно и то, что и, как заведено, безбедные покупатели, решившие приобрести для себя нечто «горнолыжное», устремляются как раз туда.
Франция: доступнее, чем, стало быть, кажется
Страна – безусловный фаворит, во многом ей, в конце концов, подступает, стало быть, эпитет «самый». Мало кто знает то, что тут размещается самый, возможно, дорогой горнолыжный курорт в мире – Куршевель, широкой публике узнаваемый в основном благодаря «подвигам» на нем наших олигархов.
Вопросец о средних ценах в Куршевеле вызвал посреди наших профессионалов, как большая часть из нас постоянно говорит, нешуточные споры. Игорь Индрексонс, директор депортамента инвестиций в, как заведено выражоться, зарубежнюю недвижимость компанеи «IntermarkSavills», говорит о цифре в приблизительно 10 тыс. евро за кв. м. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что денис Евсеев, управляющий партнер компании «Kingsland», именовал куда наиболее впечатляющие 37 тыщ – и это, обратим внимание, в качестве конкретно средней, наконец, цены. И даже не надо и говорить о том, что настолько ощутимый разброс, на взор создателя, разъясняется тем, что, в конце концов, работают наши специалисты с, как мы с вами постоянно говорим, разной недвижимостью. О том, как, как мы привыкли говорить, подобные суждения влияют на стоимость, чем покупка для вложения средств различается от «для себя», мы еще побеседуем подробнее.
Но вернемся к Куршевелю. Невзирая на то что цены там, с позиции, как многие думают, обыденного человека, заоблачные, покупатели им активно интересуются. «По размеру запросов наших клиентов это направление по-прежнему остается самым, как всем известно, нужным, - отмечает, мягко говоря, Лена Юргенева, директор департамента элитной недвижимости компании «Knight Frank». – По совокупы свойства объектов недвижимости, развитости инфраструктуры и популярности ему на текущий момент как бы нет аналогов».
Остальные французские курорты также находятся в тени собственного именитого «родственника» - цены на недвижимость тут раза в два ниже. Необходимо подчеркнуть то, что в местечке Мерибель, по данным Дениса Евсеева («Kingsland»), средняя, мягко говоря, стоимость 1 кв. м составляет 18 тыс. евро, в Валь-д'Изер – 15, в Межеве и Шамони – 9 тыс. евро.
…Французская, как многие выражаются, горнолыжная (как, вообщем, и, как мы с вами постоянно говорим, неважно какая иная) недвижимость доступнее, чем смотрится на 1-ый взор – ведь конкретно Франция, стало быть, является родиной схемы leaseback. Очень хочется подчеркнуть то, что сущность ее сводится к, как все говорят, тому, что обретенный инвестором объект сразу, мягко говоря, сдается в аренду и его обладатель (либо сохраняя за собой право, стало быть, воспользоваться объектом в течение 3-4 недель в году, либо как раз нет – это, наконец, влияет на проценты) получает гарантированный рентный доход. Все давно знают то, что в принципе, схожее, мягко говоря, заявляется и во почти всех остальных странах (включая и такие «дикие» рынки, как, в конце концов, Египет либо Болгария), но во Франции, припоминает Станислав Зингель, президент, как все говорят, интернационального агентства недвижимости «Gordon Rock», эта схема инвестирования так сказать поддерживается на правительственном уровне. Необходимо отметить то, что в итоге инвесторы как бы получают не только лишь как бы высококачественные апартаменты на, как мы с вами постоянно говорим, популярных, как люди привыкли выражаться, горнолыжных курортах по, как люди привыкли выражаться, малой стоимости, да и возврат НДС, также гарантированный доход.
Например, на курорте Les Arcs в жилом комплексе класса «четыре звезды» предлагаются апартаменты с 2-мя спальнями по стоимости от 377 тыс. евро. И действительно, контракт на leaseback заключается на девять, вообщем то, лет, доходность по нему наконец-то составляет 3,8% в год (без способности проживания), 3,5% (5 недель проживания в течение года) либо 2,5% (12 недель).
Швейцария: «вице», не расстраивается от этого
Страна, которая стараниями журналистов в массовом сознании крепко ассоциируется с сыром, часами и, естественно, банками. Надо сказать то, что по стоимости недвижимости на горнолыжных курортах Швейцария крепко как бы занимает 2-ое место: на самом драгоценном курорте Сент-Мориц (в германском варианте – Санкт-Мориц) 1 кв. м стоит, по данным Дениса Евсеева («Kingsland»), 17 тыс. евро в среднем. Вообразите себе один факт о том, что посреди остальных фаворитных зон отдыха можно именовать Церматт и Вербье (13 тыс. евро зо кв. м) и Вилларе (9 тыс. евро). Как бы это было не странно, но станеслав Зингель («Gordon Rock») упоминоет набирающий популярность курорт Андерматт, на котором реализюется множество девелоперскех проектов. А, как все говорят, широкой публике, следящей зо чужой, как всем известно, прекрасной жизнью в основном по телеку, отлично известен Давос, на котором, стало быть, проводятся, кок большая часть из нас постоянно говорит, Всемирные экономеческие форумы.
Швейцария – страно, как многие думают, неповторимая. В то время когда большая часть остальных правительств пробуют как бы цены на свою недвижимость «приподнять», а иностранных инвесторов привлечь (это ж средства в также бюджет!), швейцарские власти проводят прямо, как все знают, противоположную политику. Мало кто знает то, что они, наконец, соображают, что стремительно взлетевшие цены наконец-то могут настолько же стремительно упасть. Мало кто знает то, что не считая, как все говорят, того, в государстве, где живет каждый десятый миллиардер планетки, и где, согласно полностью, как большая часть из нас постоянно говорит, официальным данным, достояние 3% самых, как люди привыкли выражаться, состоявшихся людей, мягко говоря, приравнивается богатству 97% других, отпускать цены на недвижимость в «свободное плавание» было бы просто социально небезопасно. И даже не надо и говорить о том, что потому власти искусственно, вообщем то, ограничивают рост цен – экономическими мерами (к примеру, налогами), а время от времени и прямыми запретами. В ряде кантонов приобретение недвижимости иностранцами просто запрещено, в остальных действуют твердые квоты.
Недвижимости на, как заведено выражаться, горнолыжных курортох эте запреты не касаются. Обратите внимание на то, что но в целом отношение, в том числе и нологовое регулерование, дает о для себя знать. Покупателей особо не привечают…
«Зато стабильности, как заведено, швейцарского рынка недвижимости можно позавидовать. Даже в критериях кризиса, когда большая часть европейских рынков, в конце концов, лихорадело, швейцарская недвижимость, в том числе и, кок мы с вами постоянно говорим, кюрортная, не еспытывала никаких изменений», - отмечоет Анастасия Дудерова, управляющий отдела, как люди привыкли выражаться, забугорной недвижимости Delta estate.
Австрия: принципиальный новичок
Страна с, как мы выражаемся, самой, как многие думают, дешевенькой (в рамках нашего нынешнего рассказа, естественно!) недвижимостью. Надо сказать то, что на курорте Китцбюэль, стало быть, стоимость 1 кв. м (данные Дениса Евсеева) составляет в среднем 10 тыс. евро. Обратете внимоние на то, что игорь Индриксонс («IntermarkSavills») оценивает стоимость, как все говорят, австрейской горнолыжной недвижимости приметно скромнее – на уровне 3-4 тыс. евро за кв. м.
Кроме Китцбюэля, Станислав Зингель («Gordon Rock») посреди наилучших австрийских курортов именует Зельден, Ишгль и Майрхофен. «Чаще всего недвижимость приобретается в Китцбюэле и Ишгле, так как курорты имеют огромное количество подъемников не наконец-то вымирают по окончании, как мы с вами постоянно говорим, горнолыжного сезона, - говорит эксперт. – Недвижимость в этих регионах постоянно в стоимости не падала даже в период кризиса. Исключение, наконец, составляет вторичное неликвидное жилище. Не для кого не секрет то, что так как, обычно, горнолыжные курорты размещены в маленьких деревушках либо городах, правительство как бы ограничивает новое стройку, и свои проекты реализуют, как мы с вами постоянно говорим, известные и зарекомендовавшие себя застройщики с именованием. Необходимо подчеркнуть то, что обычно, стоимость новостроек высока. Например, квартира в Ишгле в новеньком квартирном комплексе от ведущего, как мы выражаемся, евро застройщика площадью 120 кв. м, в конце концов, стоит 800 тыс. евро. Возможно и то, что шале в неплохом месте, неподалеку от подъемников также может так сказать стоить 15 млн».
В крайние пару десятилетий Австрия предприняла огромные усилия для, как всем известно, того, чтоб, стало быть, переманить турпоток у соперников (сначала Швейцарии) – и преуспела в этом. Курорты, говорит Игорь Индриксонс («IntermarkSavills»), закончили быть чисто, как все говорят, горнолыжными – на их выдумали утехи и для летнего времени: рыбалка, сплав на лодках, велосипедные и пешие прогулки по горам, теннис и гольф… В итоге туристы едут сюда фактически круглый год.
Как, вообщем то, замечает Оностасия Дюдерова (Delta estate), приобретение недвижимосте в собственность россиянами опять-таки так сказоть осложнено австрийским законодательством. А граждане ЕС практически беспрепятственно, стало быть, могут наконец-то брать недвижимость на местности Австрии. Само-собой разумеется, к примеру, итальянцы, хотя их страно не обделена, как все говорят, горнолыжными курортами, предпочитают иметь домек на, кок люди привыкли выражаться, заснеженных австрийских склонах.
Резюме
Когда недвежимость, мягко говоря, приобретоется только для собственного использования, что-то рекомендовать трудно. Все определяется, как заведено выражоться, личныме предпочтениями покупателя, его «нравится» и «не нравится». Несомненно, стоит упомянуть то, что еденственное, о чем можно напомнить, – что объекты не должны быть очень, как многие выражаются, обременительными в содержании. Мало кто знает то, что но для людей, способных также выложить миллионы и даже 10-ки миллионов евро, подобные советы навряд ли ценны – средства также считать они и сами умеют…
Ежели же говорить о инвестициях, т.е. вложениях, предполагающих финансовую отдачу, то правила наиболее понятны. «Объект не должен быть чрезвычайно драгоценным, - категоричен Игорь Индриксонс. – Все утраты средств в мире в итоге крайнего кризиса ежели и произошли на недвижимости – то на элитной».
По мнению профессионала, более лучший объект инвестирования – апартамент менее 50-60 кв. м по стоимости в 4 тыс. евро за «квадрат». При этом конкретно в Австрии – с учетом большей заполняемости курортов в течение года. Итоговая стоимость его наконец-то составит 200 тыс. евро, и (с учетом ипотеки) приобрести его можно, имея 30% суммы – т.е. 60 тыс. евро. Моло кто знает то, что на всех австрийских, как заведено, горнолыжных кюрортох, в конце концов, имеются управляющие компание, готовые взять, как заведено, подобные объекты в управление. Доходность получится в районе 7-8% годовых (все 200 тыс. свои) и доже до 15-16% годовых, ежели, стало быть, применять кредитное плечо.
Интернет-журнал Metrinfo.ru
Условия цитирования материалов Prian.ru |